ネット銀行の住宅ローンの金利の安さは魅力的。当社でも利用しているお客様が増えてます。
住信SBIネット銀行のご説明をします。
住信SBIネット銀行住宅ローン【特徴】
名前から言って大企業で聞いたことあるような無いような・・・
それもそのはず三井住友信託銀行とSBIホールディングスが50％ずつ
出資している銀行なので、住信とSBIを足した名前になっているんですね。
【特徴】
①ネット銀行ならではの低金利（変動金利）
②最長50年のお借入れが可能
③お得な団体信用生命保険
④現在お借入しているカーローン、教育ローン等を
住宅ローンに組み込めます。
わかりやすく言うと上記の4点になります。
他の銀行のおすすめポイントを全てプラスしたのが住信SBI住宅ローンです！！
あと、審査方法がAIを導入して審査します。
このAIが厄介で
銀行での事前審査でしたら
この人は年収も多く、堅いお仕事に勤めているから
審査が通るだろうと想定できるのですが
AIですと審査に落ちる場合があります。
あと、事前審査通っても本審査で落ちる場合もあります。
（物件の担保評価も関係してるそうです）
事前審査通って、本審査落ちるって、なんのこっちゃって
感じです。なんの為の事前審査なんだか？
でも、他の銀行やフラット35でも難しい（年齢が若くて年収や勤続年数が短い）
人が審査通って、お借入できて喜んでいただいた事もあるので
まずは、事前審査と本審査をしていただくしかありません。
店舗を持たず、審査はAI、取引のほとんどがスマホのアプリで
完結でき人件費も削減できているので、低金利でご紹介できるのでしょうね。
住信SBIネット銀行 住宅ローン おすすめポイント
金利
変動金利
・100％お借入の場合（自己資金なし）0.344％
・80％超～100％以下（81～100％以下を自己資金でだせる場合）0.320％
・80％以下（20％以上自己資金をだせる場合）0.298％
自己資金がいくら出せるかで金利が変わってきます。
自己資金なしでも充分安いですけどね。
※お客様の審査結果によっては金利が上がる場合もあります。
固定金利2～35年プランもありますがネット銀行借りる人は
変動金利しか借りてもらったことがないので
詳細はよくわかりません。
事務手数料（保証料）
住宅ローンをお借入する場合、保証料か事務手数料がかかります。
保証料とは
連帯保証人が要らないかわりに、保証会社が保証人と
なるため、その保証会社に保証料を支払います。
保証料は審査結果によって変わりますがお借入額の大体2％～2.5％です。
事務手数料とは
保証料が要らない代わりに事務手数料をいただく形になっています。
保証料は銀行が支払いますが、その代わり事務手数料をいただく
システムになっています。事務手数料の相場は保証料とあまり変わりません。
保証料と事務手数料の大きな違いはと言うと
保証料は、35年分の保証料をお借入の時に一括で支払っているので
繰上げ返済や一括返済すると、保証しなくていい年数分のお金が戻って
きます。
事務手数料は、あくまで手数料ですので、お金は戻ってきません。
住信SBIネット銀行は保証料は無く、事務手数料がかかります。
お借入金額の2.2%（税込）
2,000万円のお借入でしたら、44万円の事務手数料がかかります。
貸付期間
貸付期間は1年以上～50年以内
最近最長40年が多くなりましたが、住信SBIは50年までOKです！
返済比率オーバーしそうな人はお借入年数を増やして、返済比率を
下げられます。ただし完済時の年齢が80歳未満と決められています。
29歳以下の人なら50年の貸付は可能です！
50年もの長い期間かりるのも嫌ですけどね～。
余裕がある時には繰上げ返済をお勧めします！
団体信用生命保険
住信SBIの団体信用生命保険は他の銀行と比べて手厚い保証。
年齢によって内容が分かれます。
40歳未満 上乗せ金利なし 3大疾病50プラン＋全疾病保障
①3大疾病保障 住宅ローン残高の50％を保証
（3大疾病とは、がん（皮膚がん、上皮内がん等は除く）、急性心筋梗塞、脳卒中）
がんと診断されたら、ローン残高が半額
急性心筋梗塞、脳卒中を発病し、60日以上所定の状態が継続したら、ローン残高が半額
②全疾病保障
（全疾病とは、がん・急性心筋梗塞・脳卒中・高血圧症・糖尿病・慢性腎不全
肝硬変・慢性膵炎（重度慢性疾患）以外の病気とケガ）
死亡、所定の高度障害状態、余命6ヶ月以内の場合、ローン残高が0円
全疾病やケガで24ヶ月以上就業不能状態が続いたら、ローン残高が0円
③8疾病で、就業不能状態が12ヶ月以上続いたら、ローン残高が0円
④重度がん保険金前払特約
悪性新生物に罹患し、標準的な治療を全て受けて効果が無かったと
判断された場合、ローン残高が0円になります。
⑤先進医療特約
傷害、疾病の治療を目的として先進医療による療養を受けた場合
先進医療にかかる技術料と同額（通算1,000万円まで）が支払われます
40歳未満 金利上乗せ 3大疾病50プラン＋全疾病保障
金利0.2%を上乗せすることにより（0.344％でしたら0.544％）
①3大疾病保障 住宅ローン残高の100％を保証
（3大疾病とは、がん（皮膚がん、上皮内がん等は除く）、急性心筋梗塞、脳卒中）
がんと診断されたら、ローン残高が0円
急性心筋梗塞、脳卒中を発病し、60日以上所定の状態が継続したら、ローン残高が0円
40歳以上 上乗せ金利なし 全疾病保障
40歳未満の金利上乗せなしのほぼ内容が一緒
で3大疾病保障は付きません。
40歳以上 金利上乗せ0.25% 3大疾病50プラン＋全疾病保障
40歳未満の金利上乗せなしの内容です。
3大疾病50プランが付いて金利が0.25%上乗せになります。
40歳以上 金利上乗せ0.4% 3大疾病100プラン＋全疾病保障
40歳未満の金利上乗せの内容と同じです。
3大疾病100プランが付いて金利が0.4%上乗せになります。
繰上げ返済
一部繰り上げ返済は1円から、何度でも手数料が無料。
全額繰上げ返済も手数料が無料です。
すでに借入してるローンをおまとめできます
すでにお借入しているマイカーローン、教育ローン、フリーローン
カードローンなどを住宅ローンにおまとめできます。
おまとめできるのが
500万円までもしくは
住宅建築、購入にかかる諸費用を除いた住宅ローンの50％以内になります。
「住宅ローンプラス」と言う商品名で金利が上乗せとなります。
上乗せされる利率は審査結果で決定されます。
まとめ
いいこと尽くめの住信SBIネット銀行。
ネット銀行のデメリットは、お借入ご本人がスマホやパソコンを使って
事前審査、本審査、金消契約、振込み手続きをしないといけません。
サポートしてくれる人がいませんので不安のなかお借入手続きを進め
ないといけません。
しかし、住信SBIネット銀行は、代理店がありまして代理店の担当者が全てサポート
してくれます。普通の銀行と同じように手続きを進められますので
安心してお借入れができます。
お借入れの際は高崎不動産へご相談ください。
住宅ローンの取組料無料、群馬県の新築物件は仲介手数料でご紹介させていただい
ております。
☎027-370-0166
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