群馬ですとあまり馴染みの無い八十二銀行。住宅ローンでは他の銀行よりも金利が安く、当社ではお客様にもおすすめしている銀行さんです。そんな八十二銀行の住宅ローンのご説明をいたします。
八十二銀行 住宅ローン
昔から高崎市の相生町に高崎支店がありますので知ってはいましたが、自分が学生のころ
なんて読むのかわかりませんでした。やとに銀行？ はちじゅうに銀行？
この仕事を初めてから知りました。はちじゅうに銀行ですね。
本店が長野にありますので、長野の人なら誰でも知っている銀行です。
以前からお話していますが、住宅ローンの審査は銀行がするのではなく、保証会社が審査をします。
八十二銀行は2つの保証会社があります。
・八十二信用保証
・全国保証
名前の通り八十二信用保証は八十二銀行のグループ会社の保証会社になります。
その分、審査も少し厳しいかと思います。
もう一つの全国保証は信用金庫、信用組合、東和銀行、足利銀行、最近では
群馬銀行でも扱っている保証会社です。
他の銀行でも取り扱っている保証会社なら、何も知名度のない八十二銀行で
住宅ローンを組まなくてもいいんじゃないの？と思われるかもしれませんが
同じ保証会社で審査をしても、保証料も金利も違ってくるのです。
これからその説明を致します。
八十二銀行 住宅ローン おすすめポイント
金利
・変動金利 全国保証 年0.6%～
当社のお客様で八十二信用保証を利用した人はいませんので、八十二信用保証
の場合の金利は不明ですが、担当の人に聞いたら0.5%台だそうです。
ここ数ヶ月、お客様の審査結果の金利を聞くと、
0.625％、0.725％、0.775％が多いので、八十二銀行さんの金利はずば抜けて安いです。
※ネット銀行は別です。お客様ご自身でしていただくのでインターネットや
金融の事を理解している人向きです。
八十二銀行さんでは固定金利もありますが、当社のお客様では一度も固定金利にした人が
いませんのでわかりません。
ホームページに記載されている固定金利は
・3年固定 年0.95%
・5年固定 年1.15%
・10年固定 年1.45%
・15年固定 年1.75%
になります。
ちょっと高いです。
ホームぺージ上は変動金利も高く記載されていますので
固定金利も実際はもっと安いはずです。
まずは事前審査をしてみることをおすすめいたします。
八十二銀行さんでも、ネットで仮審査ができますので、忙しい方には
とても便利ですよ！！
保証料
審査結果によって保証料が変わります。
・全国保証 2.5%～ 2000万円の場合50万円
審査結果によっては、もっと低い場合や高くなることもあります。
同じ全国保証で審査しても、銀行によって保証料が違ってきます。
八十二銀行は、他の銀行と比べて同額か、もしくは安いです。
貸付期間
・貸付期間は最長40年
最終返済時の年齢が８1歳未満（80歳までに完済）です。
最近までは最長35年だったのが、最長40年という金融機関が増えて
きました。
40年間も払い続けるの嫌ですね～。最長にして月々の返済を少なくし
余裕があって支払える時には繰り上げ返済することをおすすめします。
団体信用生命保険
団体信用生命保険とは、死亡・高度障害・余命6ヶ月以内になった時に、ローン残高相当
額の保険金が支払われ、残高が０円になる生命保険です。生命保険の費用は銀行が支払
います。
保険料無料の団体信用生命保険
【全疾病保障 ベーシックプラン】
・死亡・所定の高度障害状態に該当したら
↓
住宅ローン残債が0円になります。
・余命6ヶ月以内と診断されたら
↓
住宅ローン残債が0円になります。
・治療の効果が無い等の重度のガンと診断されたら
↓
住宅ローン残高が0円になります。
・ガン、脳卒中、急性心筋梗塞
5つの重度慢性疾患（高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎）
↓
就業不能状態が継続した場合、最長12ヶ月間毎月の住宅ローン返済相当額を保証。
12ヶ月を超えて継続した場合、住宅ロ―ン残高が0円になります。
・すべての病気、ケガにより
↓
入院し、入院による就業不能状態が継続した場合、最長12ヶ月間毎月の住宅ローン返済相当額を保証。
12ヶ月を超えて継続した場合、住宅ローン残高が0円になります。
オプションの団体信用生命保険
【ガン保障プラン】＋0.2％金利上乗せ
・ガン保障
↓
死亡、高度障害に加え、ガンと診断されたら住宅ローン残高が0円
・ガン先進医療特約
生まれて初めてガンに罹患し、医師により診断確定されたガンを
直接の原因として、先進医療による療養を受けたとき。
生まれて初めてガンに罹患し、医師によって先進医療による療養
により診断確定されたとき。
↓
1回の療養につき先進医療の技術料と同額で最大500万円、通算最大1,000万円お支払い
・上皮内ガン、皮膚ガン保障特約
↓
上皮内ガン・皮膚ガンと診断されたら、一時金として30万円お支払い
【3大疾病＋5つの重度慢性疾患保障プラン】
＋0.3％金利上乗せ
・3大疾病（ガン、脳卒中、急性心筋梗塞）の保証
ガンに関しては上記の【ガン保障プラン】が付きます
↓
脳卒中、急性心筋梗塞により、就業不能状態が継続した場合
最長2ヶ月住宅ローン返済相当額を保証。
60日以上継続した場合、住宅ローン残高が0円になります。
【全疾病保障保証プラン】＋0.4％金利上乗せ
・上記の3大疾病＋5つの重度慢性疾患保証プラン
プラスすべての病気、ケガ保証がつきます。
・すべての病気、ケガにより
↓
入院し、入院による就業不能状態が継続した場合、最長12ヶ月間毎月の
住宅ローン返済相当額を保証。
12ヶ月を超えて継続した場合、住宅ローン残高が0円になります。
繰り上げ返済
インターネットバンキングにより、繰上げ返済が無料です。
窓口でする場合は条件によって無料の場合有料の場合があります。
まとめ
ここ最近、銀行の住宅ローンの金利が高くなっているのと、保証料も上がって
きている気がいたします。しかし、ネット銀行は益々安くなってますね。
ペイペイ銀行0.38％、au自分銀行0.389％と考えられない安さです。
でもネット銀行の場合は審査も厳しく、対面ではないので簡単に相談することもできず
何しろ不安があります。まだまだ、ネット銀行を使う方は一部にすぎません。
当社のお客様で、全国保証で信用金庫、群馬銀行、東和銀行に事前審査をしましたが
八十二銀行が金利も安く、保証料も安かったこともあり、当社のお客様にもおすすめ
しています。
あと、住宅ローン担当の方の接客が素晴らしく、いつも銀行マンの鏡だと感心して
います。どうせなら、気持ちよくお金を借りたいですからね。
高崎不動産ではローン取組料も無料でしていますので、何でもお気軽にご相談ください。
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