貸駐車場を売却したいとき 

貸駐車場を売却する場合 不動産売却

貸駐車場として不動産を所有していて、売却する際はどうすればいいのか?手順や注意点などをご説明いたします。

貸駐車場を売却する場合

貸駐車場として貸していた土地を売却したい場合・・・

借主がいるし、売れるのだろうか?

借主は解約して立ち退いてくれるのだろうか?

普通の土地の売買と違うので

どうすればいいか?

不安になりますよね。

まずはどうやって売却するかをお教えします!

方法として2つあります。

駐車場を更地にして売却する方法

更地で売却する場合

メリット
・購入する人の範囲が広がるので売りやすい。

デメリット
・借主との契約の解除手続きが大変なのと解体費用がかかる。

需要の少ない土地や、土地の価格が安い地域でしたら更地で
売却することをおすすめいたします。

更地で売却する場合の流れ

①借主全員と契約の解除手続きを行います。
 駐車場の契約は借地借家法の適用外のため契約の解除は
 貸主の都合で解約できます。契約の解除の告知をして借主に
 立退料を請求されても支払う必要はありません。
 ただし、契約書に記載してある期間(1ヶ月前など)、もしくは
 余計に時間を設けて対応してください。
 解除手続きは、売買の買主に事前に話をしておけば、売買契約後で
 も問題ありません。

         ↓

②解体する
 アスファルト舗装や車止めなどの撤去をします。
 先代から所有していて、長年駐車場で貸していている場合
 アスファルトを剥がしたら、産廃が出てきたという事もあ
 ります。(昔は平気で埋めていた人がいます)
 売却後に問題が生じる事を考えると、解体の時に
 地中を掘って確かめておいた方がいいかもしれません。

そのまま駐車場として売却する方法

そのまま駐車場で売却する場合

メリット
・そのままで売却するので簡単

デメリット
・売りづらい

需要の高い土地、土地価格が高い地域でしたらその
ままでも売却しやすいです。

もしくは近隣に駐車スペースの少ないアパート、事務所
店舗などがあれば、駐車場として購入してくれる場合が
あります。

そのまま駐車場で売却する場合の流れ

①特に何もなく売買契約が済んだら、借主へ通知する
 売却の売買契約で売主から買主へ賃貸借の承継をした場合
 は借主への承諾や通知は必要ありませんが、振込み先の変更
 や貸主の連絡先を教える必要があるので通知をします。
 

手続きが非常に楽ですね!

消費税が発生する場合がありますので気をつけて!

土地の売買では消費税は発生しませんが、駐車場のまま売却した場合
2年前の売上高が1,000万円を超えている場合で、事業用の譲渡とみな
されるので消費税がかかります。
販売価格-(取得費+諸経費)×10%=消費税額

まとめ

貸駐車場の売却方法をご説明いたしましたが
実際売主様自身が自分で進めるのは大変です。

経験豊富な不動産業者に依頼することをおすすすめいたします。

高崎不動産では、借主への契約の解除の通知や手続き、全て
当社で行いますので、駐車場の売却のご相談もお気軽にお問合せ
ください!

(株)高崎不動産
☎027-370-0166

メールロゴ
LINEロゴ
高崎不動産 不動産売却の無料査定

この記事を書いた人
株式会社高崎不動産  喜多本 博

不動産を売る人、買う人は不安な事ばかりです。不動産のプロとしてお客様にとってプラスになる適切なアドバイスをできるよう心がけています。唯一無二の不動産、色んなトラブルが付き物ですが一つ一つクリアし問題解決のお手伝いをしています。新築住宅購入のお客様は仲介手数料無料のサービス、購入後の手続きも当社で行いますので、満足と安心の取引をさせていただいております。

株式会社高崎不動産  喜多本 博をフォローする
不動産売却社長ブログ
株式会社高崎不動産  喜多本 博をフォローする

コメント