近年、高崎市でも空き家の増加が深刻な問題となっています。
「まだ使うかもしれない」「とりあえずそのままでいいか」そう思って放置していませんか？しかし、空き家を放置することで発生するリスクは、税金・維持費・近隣トラブル・資産価値の下落など多岐にわたります。この記事では、高崎市で不動産売却・相続案件を多く扱う私たちが、空き家を放置するとどうなるのか？具体的なリスクと対策を詳しく解説します。
経済的な大ダメージ！「特定空家」に指定されると税金が6倍に？
空き家を放置する最大のデメリットの一つが、固定資産税の急増です。
「住宅用地特例」の解除
通常、人が住むための家が建っている土地は「住
宅用地特例」が適用され、固定資産税が最大1/6
に軽減されています。しかし、管理が不十分で
「特定空家」に指定されると、この特例が解除さ
れてしまいます。
高崎市の空き家対策
高崎市では「空き家等の適正管理に関する条例」
に基づき、定期的なパトロールや指導を行ってい
ます。放置して倒壊の危険や衛生上の問題がある
と判断されれば、勧告を受け、翌年から固定資産
税が実質6倍に跳ね上がる可能性があるのです。
資産価値の暴落と建物へのダメージ
家は人が住まなくなると、驚くほどの速さで傷んでいきます。
カビと腐食
換気が行われないことで湿気がこもり、柱や床が腐ります。
シロアリ被害：
湿った木材はシロアリの好物です。気づいた時に
は手遅れというケースも少なくありません。
庭木の越境
高崎市は夏場の気温が高く、雑草や庭木の成長が
非常に早いです。隣家に枝が伸びたり、害虫が発
生したりすることで近隣トラブルに発展します。
当社のお客様で庭木を放置したために、庭木の解
体費用が90万円かかった例もあります。
雨漏りの進行や給排水管の腐食も考えられます。
一度ボロボロになった家を売却・活用しようとし
ても、多額の修繕費がかかり、結果として二の足
を踏む負のループに陥ってしまいます。
特に高崎市のように夏は暑く、冬は乾燥・強風の
ある地域では、放置によるダメージは想像以上に
早く進行します。
結果として…
◎売却時に「大幅値下げ」
◎解体費用が高額化
◎買主がつかない
という事態になりかねません。
近隣トラブル・損害賠償リスク
空き家は地域トラブルの原因になります。
草木の越境
害虫・害獣の発生
ゴミの不法投棄
台風時の屋根材飛散
もし、屋根瓦が飛んで隣家を破損させた場合、所
有者責任として損害賠償を請求される可能性があ
ります。
空き家は「使っていないから責任がない」ではな
く、所有している限り責任は続きます。
空き家を放置すると資産価値はどうなる？
不動産は「時間が経てば上がる」とは限りません
特に地方都市では、
築年数が進む
需要が減る
周辺相場が変動する
ことで、価格は徐々に下がる傾向にあります。
特に高崎市の郊外は下がっています。
高崎市内でも、立地によっては
「今なら2,000万円で売れた物件が、数年後は1,500万円以下」というケースもあります。
高崎市で空き家を持っているなら今すぐ確認すべ
き3つのこと
① 名義は誰になっているか？
相続登記は済んでいますか？
② 毎年いくら維持費がかかっているか？
固定資産税・草刈り・保険・管理費など。
③ 売却したらいくらになるか？
まずは「相場を知る」ことが第一歩です。
空き家の選択肢は2つ
◎売却する
◎賃貸活用する
高崎市はエリアによってニーズが異なります。
駅近 → マンション需要
郊外 → 戸建て需要
調整区域 → 活用方法の検討が重要
空き家を放置しないために→早めの相談が資産を守る
空き家は「問題が起きてから」ではなく問題が起きる前に動くことが最大の節約になります。
株式会社高崎不動産は
● 高崎市専門
●相続案件多数実績
●スピード対応
● 集客力に強み
があります。
まとめ
空き家を放置するとどうなる？
◎固定資産税が上がる可能性
◎建物劣化で価値下落
◎ 近隣トラブル・損害賠償
◎相続でもめる
◎ 売り時を逃す
空き家は「そのまま」が一番もったいない選択です。
高崎市で空き家にお悩みの方へ
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空き家を放置する前に、未来の資産を守る一歩を。
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