火災保険料の値上げ

こんにちは。

日本各地で大雨による災害がおこっていますが、皆様も十分ご注意ください。

毎年日本のどこかで大規模な災害が起こっていますが、災害から命を守ることが第一ですが、せっかくのマイホームを災害が起こったときに金銭的に守ってくれるのが火災保険です。

万が一のときのための保険ですが、100年に1度、50年に1度の災害が毎年おこっていて保険の支払いが2018年の台風21号では1兆678億円となっています。

地震保険も値上げするようですので、マイホームを購入する際の費用が増えてしましますが、100年に1度の災害が各地で起こっている昨今ですから火災・地震保険は必ず加入したほうが賢明でしょう。

ブログを書いている現在、高崎市では大雨が降っていますが皆様もお気をつけください。

泳げないので水害が怖い原でした。

 

株式会社高崎不動産

〒370-0074 群馬県高崎市下小鳥町67-5

Tel:027-370-0166

Fax:027-370-0167

info@will-plan.jp

https://www.will-plan.jp/

 

◆ ◇ ◆ ◇ ◆ ◇ ◆ ◇ ◆ ◇ ◆ ◇ ◆ ◇ ◆ ◇

週末は家族で

 

本日は高崎市棟高町の4棟現場にて現地待機でした。SnapCrab_NoName_2020-7-4_17-40-32_No-00

雨が降っていましたが午後からは晴れ間もみえたりしてよかったです。

こちらの物件の近くにはこどもと遊べる公園がいくつかありますが、

中でもオススメなのが「三ツ寺公園」です。

三ツ寺

園内には湖、滝、噴水などがあり、水辺を楽しむ人で賑わっています。湖の湖面には白鳥ボートが浮かんでおり、こどもと一緒に楽しめます。

東側には遊具やターザンロープなどがあり小さいこどもが楽しんで遊べます。西側には大きい広場があり、大型の遊具などもあり家族で楽しめると思います。

春は桜、秋は紅葉を見ながら家族や友達とBBQもいいですね!!

利便性のある市街の住宅もいいですが、このような公園があり、時間がゆっくりと流れるような暮らしもいいですね!

私が岩手県のド田舎出身だからかもしれませんが…

 

高崎不動産では週末は現地にて販売会をおこなっておりますのでお手すきの際は是非おこしください!!

株式会社高崎不動産
〒370-0074 群馬県高崎市下小鳥町67-5
Tel:027-370-0166
Fax:027-370-0167
info@will-plan.jp
https://www.will-plan.jp

団信(団体信用生命保険)について

こんばんは。

日に日に日焼けして松○しげるに近づいているスタッフの原です。

今回は団信についてのお話です。

住宅や土地を購入する場合は多くの人が住宅ローンを組みます。

現金で購入する人は殆どいません。

住宅ローンを組む場合に返済できるかどうかも重要ですが、健康状態も重要です。

銀行で住宅ローンを組む場合に団信(団体信用生命保険)の加入が基本的な加入条件となります。

団信とは、住宅ローンを借りた方がローン返済中に死亡や、高度障害に陥って住宅ローンの返済が困難になった場合、保険会社がそのローンを金融機関に肩代わりして支払いをしてくれる住宅ローン専門の生命保険です。

万が一のときのために大変心強い保険となります。

ただし、住宅ローン専用の生命保険ですので住宅ローンの支払いがなくなるだけで他の保証は有りません。

この団信に加入するには告知事項が大きく分けて3つあります。

1・3ヶ月以内に医師の治療、投薬を受けたかどうか

軽い風邪程度なら大丈夫ですが、内臓疾患などは加入できない場合もあります。

2・過去3年以内に手術や2週間以上の治療や投薬などをうけたかどうか

3・手、足の欠損または機能に障害があるかどうか、または背骨、視力、聴力、言語、咀嚼機能に障害があるかどうか。

大まかに書きましたが、以上のことを告知します。

この告知を嘘をついて記入した場合は保険金が支払われないことがあります。

正直に記入し保険会社に確認していただくほうが賢明です。

住宅ローン組む場合にも健康が第一ですから、将来マイホームをお考えの方はご自分の健康にも十分に注意しましょう。

フラットの団信は次回ご説明します。

以上、団信に加入できない原でした(笑)
株式会社高崎不動産
〒370-0074 群馬県高崎市下小鳥町67-5
Tel:027-370-0166
Fax:027-370-0167
info@will-plan.jp
https://www.will-plan.jp

 

 

譲渡課税所得について①

こんにちは。

3密を避けながらの内覧を徹底している高崎不動産ですが、私個人の3満(肥満、満腹、満酒)は解消されていない原です。

今回は譲渡課税所得についてお話をしたいと思います。

所有の不動産を売却した場合に発生する税金です。

売買した年の1月1日時点で5年を超えるか超えないかで税率が変わります。

長期譲渡所得の場合 所得税15%+住民税5%

短期譲渡所得の場合 所得税30%+住民税9% となります。

譲渡所得に対する所得税は管轄の税務署で確定申告をすませ納税します。

申告期間は売却をした翌年の2月15日~3月16日までとなります。

ココからは節税に関することを説明します。

住宅ローン控除と併用できるもの、できないものもあります。

1・3000万円特別控除

こちらの控除を受ける場合には、人間や住宅に特別な要件はありません。

ただし、前年、前々年にこの控除を受けている人は対照にはなりませんのでご注意ください。また買換え特例との併用もできないので注意が必要となります。

さらに住宅ローン控除も併用できないので住宅ローン控除と、3000万円特別控除の

どちらがお得なのかを、シュミレーションしてみると良いでしょう。

まだありますが、次回のわたしのブログで書きますのでしばしおまちください。

以上もうすぐコンマ1tに到達してしまう原でした。

株式会社高崎不動産

〒370-0074 群馬県高崎市下小鳥町67-5

Tel:027-370-0166

Fax:027-370-0167

info@will-plan.jp

http://www.will-plan.jp

 

 

 

 

大きいもの

むずむず脚症候群、実在する病気のようです。

長時間いすに座っているとなんかあしがむずむずする事がありますよね。

もしかしたら…と思いましたがただ落ち着きがないだけですかね笑

仕事でパソコンと一日中向き合っていると疲れてすごい仕事をした気になっちゃいます。

まだまだ半人前の米田です。

最近だとマンションの物件入力をしていた為、マンションの資料を良くみています。

大きいものは見るだけで感動しますよね。

その中でも高層マンションの最上階て一回は憧れますよね!

SnapCrab_NoName_2020-6-24_18-23-0_No-00

この間仕事であら町のセレストタワー高崎というマンションの最上階へいく機会があり、

中からみることが出来ましたがやはりすごい眺望で感動でした。

でも実は僕は高所恐怖症だったので綺麗だと感動でしたがひやひやしてしまいました。汗

勿論壊れたりしないように造られているので安心安全ですよ!!

マンションは鉄筋コンクリート造という構造になっているものが多いですね。

鉄筋コンクリートはコンクリートの芯に鉄筋をいれることで強度を高めたものです。鉄筋とコンクリートのお互いに異なる弱点をカバーしながら強い構造を作り上げているのが特徴の鉄筋コンクリートです。

柱・床・壁がこの鉄筋コンクリートでできている建物は耐震性・耐火性・遮音性・断熱性・耐久性などが強くなるといった構造になるようです。

建物を造る人たちはすごいですよね!いろいろな技術を進化させてあんな大きくて、見るだけで興奮するものをつくっちゃうんですから!!

高崎不動産のHPには土地、住宅だけではなくマンションの情報も掲載してありますので是非興味のある方はご覧ください!!

 

株式会社高崎不動産

〒370-0074 群馬県高崎市下小鳥町67-5

Tel:027-370-0166

Fax:027-370-0167

info@will-plan.jp

http://www.will-plan.jp

 

決済

こんばんわ!

高崎に引っ越してきて2ヶ月になりますが、

他の不動産会社に勤めている男友達と55日/60日くらい一緒にご飯を食べにいって付きあってる説が流れている営業の米田です。 決してそのようなことはないのでご安心を…

本日は土地の決済があり、同行させてもらいました。

決済とは、通常は「残金決済」のことを指す。 決済時には、買主が売買代金から支払い済みの手付金、中間金等を差し引いた残りの全額を支払い、それと引き換えに対象物件の所有権が売主から買主へ移転し、物件の引き渡しを受け、また同時に登記申請の手続きなども行なう。

難しい言葉で言うとこのような事のようです。

簡単に言うと売る人はお金を貰って、物件を引き渡す。買う人はこの逆て所だと思います。

同行は二回目ですが、三回見たら次からは一人だよと言われ、はいと言いながらも不安でいっぱいです。笑

ちなみに決済の時は紙で結ばれた束ねられたお金が一瞬だけ見れます笑

額は莫大ではありませんが興奮しますね!!

皆さんもお家を買うときに見る機会があると思います。

 

高崎不動産では土地、建物の売買の相談を何時でも受け付けておりますので是非ご相談ください。

株式会社高崎不動産

〒370-0074 群馬県高崎市下小鳥町67-5

Tel:027-370-0166

Fax:027-370-0167

info@will-plan.jp

http://www.will-plan.jp

不動産取得税の納付

こんばんは!

手首が痛くて病院に行ったら椎間板ヘルニアと診断されたスタッフの原と申します。

まさかの診断にビックリしましたが、これもビックリするのが不動産取得税です。

不動産を購入ると1回だけ納税するものです。

意外と大きな金額の納付書が送られてきて驚くお客様もいますが、高崎不動産では

お客様に変わりまして減税の手続きをしております。

コロナの影響で納税も少しは遅らせてくれるのかと思いきやしっかりと納付書が届いているようです。

国の一大事ですから、少しくらいの猶予があっても良いとおもいますが・・・

弊社のある高崎市ではまだ給付金も出ていないようなので大変だと思います。

こんなときこそ政府がしっかりと国民を救済する姿勢をみせてほしいものです。

消費税減税とか・・・

高崎市内の不動産に関することは何でも高崎不動産にご相談ください。

#不動産取得税 #高崎市不動産売買 #高崎市売却査定

以上 。現場の原でした。

株式会社高崎不動産

〒370-0074 群馬県高崎市下小鳥町67-5

Tel:027-370-0166

Fax:027-370-0167

info@will-plan.jp

http://www.will-plan.jp

土地の調査

高崎市でも給付金申請の書類が郵送されてきてから2週間ほど経ちますね。

2.3週間程度で振り込むとの事が書いてありましたがそろそろ入金される頃なのでしょうか??

そんな事が意外と気になる、スタッフの米田です。

 

毎日が新しいことだらけの毎日ですが、

最近初めて仕事で市役所へ行きました。

このような仕事をしていなければ行く機会もなかったのではないのかと思います。

市役所では主に扱っている物件の調査をしに行きました。

上水道、下水道や土地の形や地形だったり、隣接している土地の利用状況等々、色々なことを調査し、その土地に建物を立てることが可能がどうなのかを判断する。簡単に言うとこのような事を調査します。

19階に下水道局があるのですが行って見て、思った事は「高崎市役所って高いな~!!」でした。

仕事にあまり関係有りませんが(笑

そんなこんなありましたが無事調査は終わったのでよかったです。

d7cde86825446609a96626c4d629b8c2_w

いろいろな事が初体験で感動の日々です。

調査であったり他の事もそうですが、一つ一つ覚えて、

買って頂く方、売って頂く方に迷惑を掛ける事の無いようにしますので、

不動産に関わるご相談何でもお待ちしております。

SnapCrab_NoName_2020-6-10_19-19-56_No-00

夏が近づいてきました

高崎不動産営業の米田です。

早いもので仕事を初めて約一ヶ月が経ちます。時間が経つのは早いですね!!

少しずつですが仕事を覚えてきたかな??というところです。

最近では各地の物件の写真撮影で高崎市内を走り回っております!

日焼けで真っ白で弱そうな腕が徐々に黒くなって来ています。

もうそろそろビールとガリガリくんが一段とおいしくなる季節がやってきますね!!

これからもっと暑くなってくると思いますが、熱中症に気をつけながらドンドン物件写真の方を更新して行きますので是非ご覧ください。

おすすめ物件、新規物件は高崎不動産HPにて毎日更新しておりますので気になった物件が有りましたら気軽にご連絡お待ちしております。

1 2